相信很多想买房子的朋友都关注过“容积率”这个词，那么“容积率”是什么意思呢？大家看看吧!
所谓的“容积率”是指一个小区的总建筑面积与项目总用地面积比值。容积率低说明小区居住度小，那么环境等方面自己也好。其计算公式是：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当建筑层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算，容积率也是决定低价成本在房屋中占的比例，也就是说容积率直接影响居民的舒适度，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
通俗的说，就是建筑总面积与占地面积的比值。总用地面不变的情况下，容积率与地上建筑面积成正比，所以开发商希望越大越好，因为这样出售的面积大赚的钱就多；住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。
在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的。
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