[摘要] 收了房却拿不到房产证，买卖房屋、办理居住证都受到限制，这样的现象屡见不鲜。近日，华阳某楼盘51户业主因开发商逾期办理房产证将开发商告上法庭，其中业主李女士一案已一审宣判，法院判决开发商承担违约责任。律师建议消费者务必在买房之前深入调查，弄清开发商的资质和手续是否齐全……
收了房却拿不到房产证，买卖房屋、办理居住证都受到限制，这样的现象屡见不鲜。近日，华阳某楼盘51户业主因开发商办理房产证将开发商告上法庭，其中业主李女士一案已一审宣判，法院判决开发商承担违约责任。律师建议消费者务必在买房之前深入调查，弄清开发商的资质和手续是否齐全，避免后续出现因此拿不到房产证的现象。
51户都没拿到房产证
2012年12月，李女士以每平方米9450余元的价格，购买了华阳某楼盘的商品房，总价格为421666元。“根据合同约定，开发商应当在2013年12月28日前交付商品房，在2014年6月28日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，在交房之日起365日内办理好房屋产权证书。”李女士告诉记者，开发商实际是2014年2月22日才交付房屋，但她至今未取得楼栋权属证明和房产证。“房子是买来投资的，交房两年多了，开发商既没有办好楼栋权属证明，也没有给我们办房产证，房子也卖不了。”李女士将与开放商签订的房屋买卖合同拿给记者，记者从中看到，“出卖人应当在2014年6月28日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。并且在交房之日起365日内办理好房屋产权证书”。李女士认为开发商已违约，遂将其起诉到法院，并委托四川元绪律师事务所的律师代理诉讼。
与李女士一样，该楼盘还有50户业主也遇到了相同的问题。四川元绪律师事务所的律师甘恬、曾广红代理了该楼盘包括李女士在内共计51户业主的诉讼，原因均为未拿到房产证等相关证件。
法院判决开发商违约
51起案件由双流法院立案受理，目前已有47起案件开庭进行了审理。李女士一案于2016年3月31日一审宣判，法院判决自商品房交付之日起365日之次日起，至被告开发商完成将为原告李女士办理房屋权书登记的相关资料报送产权登记机关备案义务之日止，被告按日计算向原告支付全部已付房款万分之零点一的违约金。
但李女士认为，被告应按合同约定，按日计算支付房款万分之一的违约金，因此于2016年4月12日向成都市中级法院提起上诉。
记者从四川元绪律师事务所提供的一份法律文书中看到，被告称对于未能办理房屋所有权证书的原因，是因为房屋承建公司没有及时与其办理结算，导致工程不能完成归案归档、备案手续，从而不能办理房屋产权证书。维权支招
能自己办房产证吗？
为何交房后迟迟拿不到房产证之事屡见不鲜？四川汇韬律师事务所律师邢连超表示，造成这种情况的原因很多，有的是相关款项没有交清，有的是土地进行抵押担保和手续未完成。
开发商一再拖延房产证的办理，业主又急着卖房需要房产证，那业主能不能自己办呢？“只要达到资质许可，业主是可以自己办理房产证的。”四川豪俊律师事务所律师吴映兵说，办理商品房的房产登记时，需要提供房产登记申请书、商品房买卖合同、完税证明、初始登记证明等证明，但其中一部分是掌握在开发商手中的，所以业主可以要求开发商协助办理房产证。由于在预售登记时，开发商为了统一办理分户手续、节约业主时间，而业主也为了方便，所以大部分业主都是委托开发商办理房产证。
办理怎么赔？
吴映兵表示，业主首先要查明双方所签订的购房合同对房产证的办理期限、办理的违约金是如何约定的，按照双方自愿原则，只要双方签订合同时对此已经达成一致意见，且不违反法律规定，这个合同条款是具有法律效力的。
但法院可对违约金进行调整，在《高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条中明确，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及利益等综合因素，根据公平原则和诚信信用原则予以衡量。
合同没有约定怎么办？
对于合同没有约定违约金、损失数额难以确定的，吴映兵表示找开发商协商或诉讼二选一，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算，但终赔偿数额还是法院来进行判决。
买房提示
吴映兵提醒消费者，购房时尽量选择知名楼盘和有实力的开发商，若选择小型开发商，在买房之前要深入调查，弄清开发商开发项目的资质，调查手续是否齐全，同时还要仔细研究合同的相关条款，在合同中对办理房产证的相关事宜作出详细约定，不能糊涂签合同。
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