[摘要] 开发商为了节约开发成本，降低开发前期投融资压力，在楼盘开发建设过程中会将一部分房屋抵给银行、材料供应商、建筑商等债权人。抵账房，就是抵债房，主要是指开发商无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。
抵账房一般是开发商急于偿还欠款的情况下抵顶给债权人的，所以抵账房一般会存在一些问题：比如相关开发手续不全，暂时难以办理房产证；房屋户型、朝向不好，难以出售等问题，但其中也不乏有好的房源，而且抵账房一般会低于市场平均售价，这就造成购房者对抵账房的特别青睐。购买抵账房要比正常购买商品房的法律关系更为复杂，所以购房者在购买抵账房时要特别注意一下几个问题：
1.购房者一般是从施工方等开放商的债权人手中购买抵账房的，但抵账房所有权实际上是属于开放商的，所以购房人除了要与债权人签订购房协议，而且要与开放商签订购房协议，与开发商形成买卖关系，由开发商来履行买卖合同的义务。
2.购房者一般直接将购房款交付给债权人，但从法律上讲，实际的收款人应为开放商，所以在交款时要有开放商开具收据或正规发票，才能保障购房者的权益。
3.购买抵账房的佳时机是楼盘取得预售许可证之后，因为此时购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案，这样才能将购房风险降到低。
4.购房者购买抵账房时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面，为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。
5.购买抵账房要更认真仔细查看房子，查看房屋的质量，综合考虑户型、朝向、楼层等因素，确保所购买的房屋质量符合正常居住的要求。
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