经济适用房可以上市交易了。条件是购房满5年，补交土地等价款，取得完全产权。你可向区住保办政策业务科咨询，电话：0571-63318903。
13年前，位于富春街道金城路的富阳期经济适用房竣工交付。多年以来，房子不能上市交易成了住户的心结。
近年来，经济适用房上市交易的呼声逐渐强烈。2013年8月15日，杭州市政府发布《关于规范杭州市区经济适用房上市交易和回购管理的实施意见》，正式开启杭州地区经济适用房上市流转前奏。今年4月20日，根据杭州市相关政策，结合富阳实际情况，区政府下发实施意见，规范富阳经济适用房上市交易和回购管理。经过近一个月的前期准备，富阳正式为经济适用房交易“松绑”。
富阳符合条件的有3819套
据区住保办负责人彭效忠介绍，截至目前，富阳区经济适用房总量有6000余套、解困房300余套。按照规定，经济适用房购房人在签订购房合同之日起满5年后，可通过补交土地等价款取得完全产权。
经统计，富阳符合上市条件的经济适用房有3819套。其中，政府投资新建的1486套，分别位于金城路、春秋北路、二环路以及新登镇环城路区块，主要为期至第四期经济适用房。水稻所、亚林所、农业资产公司等单位的自建经济适用房2009套、解困房324套。这些解困房虽然不算经济适用房，但土地性质与经济适用房一样，也可以上市交易。
交易前要先办理完全产权
5月20日起，要办理完全产权和上市交易的经济适用房购房户，需携带房屋所有权证、土地证、契证、夫妻双方身份证明、婚姻证明等证件的原件及复印件，前往区行政服务中心财政局、房管处以及国土局窗口办理相关手续。经济适用房补交土地等价款后取得完全产权，房屋性质就成了普通商品房，今后交易按照商品房来处理。
经济适用房完全产权和上市交易无办理期限。区住保办提醒，为避免不必要的拥挤，不急于上市交易的经济适用房购房户可暂缓前往办理。市民要想进一步了解相关政策和办事流程，可前往位于富春街道桂花路69号的区住房保障办公室政策业务科（二）咨询，并领取《杭州市富阳区经济适用住房上市交易政策解答及办事指南》，咨询电话：0571-63318903。此外，有继承、离婚析产以及遗赠等情形的，如需取得完全产权，应先前往区房管处办理相应房屋产权登记，再办理补交土地等价款手续。
土地等价款计算方法
1
2004年4月12日前签订购房合同的，按房改房上市交易补交的出让金标准乘以分摊的土地面积计算，不作年限修正。
实例：XXX于2002年XX月XX日购买位于富春街道金城路（金城阳光苑小区）XXX号XXX室的期经济适用住房一套，建筑面积90平方米，土地分摊面积18平方米，该房屋所在土地等级为3级，其房改房上市交易土地出让金缴纳标准为每平方米210元，则需计缴的土地等价款为：18㎡×210元/㎡=3780元。
2
2004年4月12日至2005年4月30日前签订购房合同的，享受面积部分需计缴的土地等价款，为物价部门核定的商品房价格与经济适用住房价格之间的差价。
实例：XXX单位职工于2004年10月XX日购买位于富春街道XXX路XXX号XXX室的单位自建经济适用住房一套，建筑面积90平方米，其政策享受面积为70平方米，物价部门核定该套住房的政策享受面积单价为每平方米1500元，超过政策享受面积单价为每平方米2600元，则需计缴的土地等价款为：（2600元/㎡-1500元/㎡）×70㎡=77000元。
3
2005年4月30日（含）后签订购房合同的，享受面积部分需计缴的土地等价款，为届时公布的评估价与当时经济适用住房购买价之间差价的55%。原购买时缴交的税费在计算差价时予以扣除。
实例：XXX于2006年XX月XX日购买位于富春街道春秋北路（丰泽苑小区）XXX号XXX室的第三期经济适用住房一套，建筑面积90平方米，其政策享受面积为70平方米，物价部门核定该套住房的政策享受面积单价为每平方米1650元，购房时已缴纳契税1700元。如购房人于2015年6月7日申请办理取得完全产权、上市交易等手续的，按当日该套住房的市场评估价6500元/平方米，计缴土地等价款为：（6500元/㎡-1650元/㎡）×70㎡×55%-1700元=185025元。
注：第1阶段的经济适用住房按土地分摊面积计缴土地等价款；第2、3阶段按政策享受面积计缴土地等价款。
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